房屋筆記(5) ▶ ｜心情｜如何尋找適合的房仲？不藏私5大心法分享！
屋子本身條件以外，我們也很注重房仲給我們的奇曚子XD畢竟交易後還要一筆數目不小的仲介費，我可不希望這筆錢花的不甘不願，因此我是同時和很多仲介交涉，慢慢踢掉那種亂槍打鳥的，也透過實際看屋、和仲介聊天過程感受自己是否能接受他們說話的方式，找頻率對的人很重要！
本篇Tracy整理出幾個在媒合仲介時的方法，希望能幫助到有需要的讀者！
☆心法1：自己上網找物件，丟給很多房仲約看，誰先約到就跟誰去看
當時我把一個物件同時丟給3房仲請他們幫我約時間，然後誰先約到我就跟誰去看（當時也還在媒合房仲，皆未見過面），發現同一件事情會得到很多不同的答案！
甲仲介：因為管理室中午休息不給看，所以幫你預約明天下午1點過後
乙仲介：已經約好了！今天下午5點我帶你去看！（我們後續還去看了第二次，而且是中午12點進去的，直接打臉甲仲介的說法呢）
丙仲介：抱歉！承辦最近出差，過兩天後再約時間看屋好嗎？（我怎麼知道兩天後這間房屋會不會賣出去XD）
挖賽！想不到三個仲介回覆的答案差這麼多！我當然是跟乙仲介去看囉，不過後來也才知道，每個物件都有「開發者」（不知道開發跟承辦是不是一樣的意思），如果屋主沒有簽專約，這個房屋就可以有很多仲介帶看，原來乙仲介剛好和開發物件的仲介是同一間公司的，難怪他有辦法這麼迅速就聯絡好！
☆心法2：不要被仲介的話語影響
我相信仲介為了成交，會對你說一些比較重的話
例如仲介曾對我說…
「你這個預算，在這種地點是找不到條件內的房子的」
「你們心態要改變啦，現在成交價都是一直疊上去的，你再參考實價登錄會買不到房子」（內容不是這樣講但意思就是這樣XD）
「這間超出你預算，你還要看嗎？」（是我主動貼物件請房仲帶我看，預算我當然早就思考過了啊！）
每次被仲介嗆的時候，這句經文就會浮現在腦海
你要保守你的心，勝過保守一切，因為一生的果效是由心發出。（箴言4：23）對方有他的立場，他想要成交，就會對你說一些逼迫的話，但錢是你要花出去的，屋子也是你要住的，一定要把持住自己的想法，並且不要灰心，保守自己的心好好的找下去！
☆心法3：從物件篩選判斷這個房仲把你擺在什麼位置
我遇到一位房仲真的很白目，已經說清楚講明白，我要看甲區的物件，且地點不能妥協，但是他一直丟乙區給我，說因為符合我的預算，請我考慮乙區。但是在我的心裡，「地點」是必要條件，而且我也明白告訴房仲，如果因為地點好、物件適合，預算要往上調我自然會想辦法處理。顯然這位房仲只關心他的業績，不關心我的需求。
再次提醒，房子是你自己要住的，需要什麼條件你自己最清楚！
☆心法4：該給你賺的我讓你賺，該服務好的你也得做到
很多人都說～阿～仲介費很坑阿！一定要砍好砍滿！但是我知道自己和方方在砍價、談判方面的確需要磨練，在考慮預算時就先假設仲介費要給滿2%了
到後期我幾乎只跟兩位仲介聯繫，甲仲介應該是剛入行，他很積極跟我聯繫，帶看也處理的很迅速，可惜到了現場，都是他學長在講話，我讓他帶看了3次，沒聽他說過半句話XD也可能還在學習中，當時心裡默默盤算，如果真的給他成交了，仲介費我應該是不會給滿2%
另一位乙仲介入行5年，講話不會很浮誇，但是我問的問題他都會去了解、處理，例如我問過「物件是否跟隔壁有共用壁？」「大樓的糞管設計如何，你帶我看3樓的物件會不會以後有堵塞或爆開的疑慮？」我問的問題他都有好好回答，這樣的仲介我就會願意多付點服務費XD
☆心法5：認識的房仲好？還是陌生房仲好？
我和方方（以及完成買房的朋友）一致認為：找不認識的人最好。
畢竟是生意上往來，必須找專業、值得信賴，最好是沒有人情壓力的！那種不熟、或是誰誰誰的朋友，我覺得溝通起來特別尷尬，也會因為多一層人情壓力，很多問題會不好意思問或是不好意思要求，造成溝通上的落差，導致最後失望收場！
看房子真的很心累，看著追不到的房價更難過，但是這些過程終究會過去的><
而且只要就事論事，不要被仲介的話給影響（雖然我當時也被講到走心XD），記住自己是要買一個家，不是要幫仲介做業績（除非很有錢？），相信正在找房的你一定可以找到適合的家！
