房屋筆記(1) ▶ 買房條件如何設定？先搞清楚必要與想要！
Tracy工作後就一直在關注房屋的事情，希望即使預算不多，即使買個套房也好，我希望在居住上能有一個屬於自己的空間，想改造房屋也不用經過房東同意～
我在兩年前就開始注意工作地點附近的房子，但因為那時剛結婚，除了存款少了一點之外，購屋的事情也要將家庭計畫納入考量，所以目標跟需求條件一直沒辦法確定下來，當時真的只是在瞎看，不了解自己想要什麼、也對看房的各樣眉角完全沒概念，看不懂就算了，有時還會看到走心XD有時會很沮喪，哀怨自己喜歡的買不起、買得起的條件又爛XD
一直到最近半年，在網路上看了各種資訊，也釐清自己對未來生活的想法，開始設定具體的條件，哪些一定要、哪些可以退讓通通寫清楚，看房時要注意什麼事情也都一一列下來，於是我們和大部分的人一樣，開始搜尋房屋網、房屋社團PO需求，尋找適合的房子以外，同時也開始媒合適合的房仲！
在分享買房條件之前～Tracy要大力推薦 Ted的35線上賞屋頻道(點我進入YouTube)
我覺得Ted的分享方式是屬於比較中立、不會用誇張的話術或標題來吸引你點閱，很多基礎看屋買屋的知識都是從這邊學的唷！
FB社團的話有買房知識家（A你的Q）可以討論各種疑難雜症，也可以從網友留言中歸納大部分的人會介意哪些問題
我們在房屋條件設定時，就先分類好「必要」、「加分」與「想要」三大類條件，當然這個因人而異，我覺得必要的條件或許你覺得無所謂～
【必要條件】
必要條件就是只要這個屋子沒有達到此條件，就會讓你覺得住的不舒服、心情不舒爽！如果是這樣的話，就要把你覺得非常重要，不可以退讓的條件列在這裡
☆電梯大樓：
住在市區加上經濟能力有限，雖然很想要透天厝買屋還有土地，但我們現況需要的是一個小窩，而且要管理員！管理員！管理員！代收包裹太重要了XD
以及垃圾子母車，才能讓我們需要倒垃圾時隨時都可以處理！
光是這兩點需求，就是電梯大樓莫屬了（其實我最嚮往的是透天型社區，一樣有管理員+子母車，但這個花費我還是去夢裡想好了~）
☆屋齡15年以內：
因為我們鎖定的地點有不少大樓在921地震時被列入危樓警戒甚至倒塌，所以屋齡一定要是震後的（20年內），但考量未來至少也住個5年10年…所以我們把屋齡範圍限縮到15年內
☆地點：
由於未來職涯規劃的不確定性，或許會離開這個地方，所以也考量未來轉賣的可能，另外就是我們目前沒有車，要以機車代步的話地點也很重要，至少周邊機能要完善，大眾運輸也要方便！
☆採光佳：
這是Tracy個人很堅持的部分，雖然方方覺得採光不好開燈就可以解決XD
但因為我有時要拍攝商業合作的照片，自然光還是完勝室內燈阿><
加上有良好採光，家中的氛圍也會明亮舒服點，所以這點我一直無法退讓！
☆獨立廚房：
我的夢想就是要有一個真正的廚房…因為租屋時都是開放廚房（套房配的簡易流理台），常常料理完食物氣味被床單、衣物、沙發吸滿，味道很難散去，所以我們一直希望能有獨立廚房
【加分條件】
也或說可有可無，擺在第二重要的條件，這部分就是以未來轉賣的話，整體市場或買方可能會要求的條件來考量
☆車位（平面>機上>機下）
我們住的地方交通算是便利，短時間我們還沒打算買車，但現在寸土寸金，越來越多物件連車位都沒有，或是新屋子幾乎是配機械車位，所以對我們來說，若有車位也是很加分的條件，且如果未來買車了就不用擔心車位問題^^
☆5樓以上
和多數人的觀感一樣，認為4不好、2.3樓可能有管線彎曲堵塞問題，其實我們不忌諱4樓，管線問題也因為越來越多新建案讓管線直通地下室得以解決，我們是單純覺得樓層低可能蚊蟲會比較多，以及採光部分也較容易被遮蔽，所以將樓層需求擺在加分條件裡
☆廁所對外窗
本來覺得廁所一定要有對外窗，才不容易發霉潮濕，後來發現不是這樣的！因為我租過一間套房，是廁所有對外窗，但還是一樣發霉潮濕；但租的另一間廁所沒有窗，不過有加裝抽風機，雖然也會發霉但反而比前一個租屋處不嚴重！
後來才發現，對外窗不是重點，重點是通風！所以無論如何未來的家，我一定會加裝抽風機或暖風機！
【想要條件】
☆落地窗
就是一個美字，但有落地窗的物件我們預算上不去XD所以這必須要捨棄
加上有落地窗通常會有陽台，還要定時打掃、整理，方方一直嗆我一定不會整理XD
【最好不要】
現在公設比普遍約32～35%，其實也是花了很多錢買公設，所以我也很在意公設的部分，個人是覺得只要有一般的健身房就好了，最好不要游泳池或KTV這些設施，因為看了許多中古屋後，這些設施十之八九都閒置，還有籃球場公設，光是想到會被抗議吵鬧就可以料想使用率有多低了。
我們希望公設只要符合安全、實用就好，例如逃生梯、安全功能的設施是必須要；新建案很多交誼空間、甚至還有超氣派廚房吧檯，但通常都是要扣點數使用（就是用管理費換算點數，有多少點數借多少時間，也不能隨時要用都可以），感覺實用度很低，在預算有限的條件下，公設絕對不是我們考量的重點
設定好這些條件後，我其實每次看房都有一個清單，提醒自己要檢查哪些地方，例如記得測試馬桶沖水、檢查壁癌等都寫下來！因為有時在現場真的很容易忘記自己要幹嘛！
所以我就準備一份清單，檢查到就勾起來～
